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為什麼貸款的人越來越有錢?
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如今信貸行業的發展可謂是越來越壯大,貸款的人也越來越多。但我們也發現了一個問題,你以為貸款的人都是窮人?其實不然,來貸款的大多數人都是會理財的富人,他們都在嫻熟的使用貸款,將自己的財富和人身加槓桿。

為什麼貸款的人越來越有錢?

為什麼富人喜歡貸款?因為絕大部分的富人,他們深知通貨膨脹會帶來金錢的貶值。在過去的十多年中,通貨膨脹率大概是8%。你想都買一套房子,但你現在只有10萬塊,如果你想把錢存在銀行,等攢夠了錢再買,那很可惜,到了第二年,貨幣的使用價值就只有8萬了,白白蒸發了2萬塊,損失可是不小啊。

但如果去銀行貸款購買一套房子,年利息最多也就是5%,100萬的房子,價值是95萬,照這樣的方法計算,貸款肯定要比自己存錢划算的多。這邊用貸來的錢買房,而自己的錢又可以用來做其他的投資,讓錢生錢,財富會源源不斷。

貸款作為家庭理財的重要一環,如何為自己的貸款作好準備,以及如何高效、正確的運用貸款?
我們就通過幾個真實的故事,看看貸款的意義在哪裡。

為什麼貸款的人越來越有錢?

故事一,差不多十年前,應該是06年。我有幾位銀行的客人,當時信貸非常鬆,銀行員工可以低息從行里貸款,差不多年化1%到2%的利率。幾乎每個人都貸款了上百萬,在我這買基金(當時券商基金認購費比銀行便宜很多),而且06年“煤飛色舞”後,市場剛回暖。

到了07年8、9月份,監管開始嚴查信貸資金違規進入股市,客人們紛紛幾乎在最高點,把基金贖回還貸款,每個人都賺了兩三倍。當然一方面我基金選的不錯,另一方面,低利率的槓桿,和精準的進出時機,也非常關鍵。

故事二,我後來跑機構業務,到各地財政談發債業務,曾遇到一位非常專業的地方財政局局長。他舉例說:以前,我們一年財政收入100億,只能做100億的事,但通過發債,我只要能還50億的利息,我可以做上千億的事。而且,他對於借貸的規模、期限長短、借貸節奏、利率水平、現金流測算,都有自己的一套。

故事三,是我去年年底接的一個諮詢。當事人大學生創業,畢業後在一個三線城市,踏踏實實乾了5年,年收入也大幾十萬了。結果去年年初,想擴大經營,沒測算好,現金流突然斷裂。這個諮詢我沒收費,當個公益做了,結果很遺憾,沒幫上忙。

原因在於,當事人從來沒考慮過未來有可能會藉款,也就三四十萬,一年左右就可以緩過來,而且也可以承受20%以上的利率,但我幫他找了當地的銀行、小貸、互聯網金融,全部被拒。雖然他信用記錄沒問題,但太多小細節有問題,不符合貸款的進件標準。而他如果當初稍微注意下這些細節,而且幾乎沒有附加成本,完全會是不一樣的結局,很遺憾。

這三個故事,看起來也許和你很遙遠,但實際上,第一個案例是如何套來低利率的貸款錢生錢,
第二個案例是如何有效的管理貸款槓桿,第三個是如何讓自己具備獲得貸款的條件。


回過頭看看你周邊,為什麼說過去十年,只要在大城市買房,尤其是貸款買房,就是最好的理財?
就是通過低利率的房貸槓桿,賺到了貨幣超發貶值和房價上漲的雙重紅利。
只要從長期看通貨膨脹不止,窮人越存錢越窮,富人越貸款越富,就是這個道理。

為什麼貸款的人越來越有錢?

富人們最常用的套路就是向銀行各種借錢進行各種投資。
這樣轉換為我們普通人可學習借鑒的就是:不要“怕借錢”,而是要“會借錢”!
所以,這裡並不是告訴大家致富要負債,而是要適度合理負債!

 

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